南宁某小区延期交房7个月 想拿钥匙要先弃违约金？

南宁装修公司从业内人士口中了解到，南宁装修业主在某小区购买的房子已达到交房条件，开发商却要求业主签下放弃拖延交房索赔的《申请书》，才交付新房钥匙，否则只能继续等待交房。这到底是怎么回事呢？

　　“辛苦买房子，开发商不仅拖延交房，居然还要逼我们放弃索赔。”有些业主对此很不理解，不愿意签署这份申请书。但是就因为不愿意签字，工作人员拒绝将新房钥匙交给他们。 南宁装修公司从开发商给业主准备的《申请书》上看到，业主提出申请后，开发商给予业主减免一定物业费，业主放弃与开发商签订《商品房买卖合同》中涉及实际交房时间变更的所有索赔。“业主在这个《申请书》和《通知书》上签名，就可减免一年物业费。”物业公司的工作人员说，这个交房程序是开发商制定，签了名字立即领到新房钥匙，否则要等到12月7日，才知道是否能拿到钥匙。在现场，有业主提问，房子已拖延几个月了，为何还非要签下《申请书》，才给业主钥匙呢？物业工作人员答复，这是为业主的安全着想，因为有些房子还在整改中。签了《申请书》房子就安全，就能拿到钥匙，不签房子就没整改好。这解释太扯淡了。”在该小区的微信群上，不少业主对此表示不解。

　　小区售楼部的一名开发商方面的工作人员也表示，这是公司规定的交房程序。对此，南宁市住房保障和房产管理局的有关人士表示，此事已不是房产部门的监管范畴。由于涉及购房合同的相关内容，建议购房者通过司法途径解决。

　　最后我们来看下延期交房的违约金标准吧：

　　根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的。如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五，经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。

　　买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。

　　至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。