装修开工必须吉利！10秒测算您的装修吉日！

南宁二手房抵抗抛售热潮

更新时间：2015-03-02

全国二手房抛售热潮为哪般？原来同步试点不动产登记是根源，但是据报道南宁二手房并未受此影响，抛售反应平淡，一起来看详细内容。

　　《不动产登记暂行条例》已于3月1日正式实施，这意味着徘徊了7年的不动产登记制度将正式实施。不动产登记，方便监管部门摸清楼市“家底”，为宏观调控提供依据，同时也被认为是“反腐利器”，对打击官员腐败起到积极作用。去年下半年，广西国土资源厅就已成立不动产登记局，并已规划好2014年—2017年广西不动产登记路线图。
　　同时，不动产登记制度也引发了房产税征收、房价下行等预期，全国多地出现二手房抛售现象。不过，昨日，本报记者走访南宁市各房产中介时发现，对于不动产登记可能产生的连锁效应，二手房市场反应较为平淡。
　　

同步试点：南宁两个点可进行登记
　　说到“不动产”，你可能会觉得这个字眼太陌生，但如果说这项政策涉及你正在居住的房子，你正在观望中的学区房，你在老家的林地的归属……或许你就不会觉得陌生了，而不动产登记制度，就与此息息相关。

　　不动产登记制度的核心内容，便是由国土部门主导，对居民所有的不动产，如房屋、土地、林地、海域等进行统一登记。这改变了过去部门多头管理、各地信息沟通不畅造成的管理混乱。从国家层面，登记制度建立起来后，“房叔”、“房姐”将无处遁行，因此也被认为是“反腐利器”；也便于监管部门掌握信息，为宏观调控房价提供依据。对于普通人而言，登记制度更有效保护了个人产权，另外在转卖房屋时不用在土地、房屋等多个部门来回跑，市民在购房时，可作为利害关系人查询不动产产权归属，有助于防止“一房多卖”等。

　　据悉，3月1日起，南宁市国土资源局将启用新的《不动产权证书》和“南宁市国土资源局不动产登记专用章”。由于不动产统一登记的相关工作细则还未出台，南宁市的不动产统一登记还处于过渡期。过渡期内，南宁市国土资源局、南宁市住房保障和房产管理局共同开展不动产登记试点工作。据了解，为便于市民办理业务，不动产登记业务受理窗口将利用现有窗口进行设置，分别设置在五象大道南宁市政务服务中心和园湖路南宁市房产交易大厦。
　　

反应平淡：本地二手房市场波澜不惊
　　不动产登记制度之所以一直备受关注，是因为其可能会对二手房市场带来冲击。外界普遍预期，不动产登记会加速房产税的征收，这对于已拥有多套房产，或计划购入多套房的人而言，都会产生影响。

　　南宁市民吴先生的小孩正在读小学五年级，为了让孩子能上一个好一点的初中，他看中了位于思贤路的一套学区房。去年11月，就在他犹豫不决的时候，不动产登记即将执行的消息传来，他选择继续观望一阵。“我一直在等一波抛售潮，看看价格能不能降一点。”跟吴先生有同样想法的人不在少数。这些购房者普遍认为，不动产登记，以及预期将会到来的房产税，不仅会抑制投资性需求，同时也会促使大量投资性住房加速抛售，从而使二手房价格下调。而据媒体报道，就在不动产登记制度施行前夕，山东、河南等地，已出现二手房加速抛售的现象。

　　不过，在长湖路一家房产中介上班的齐超看来，二手房价格下调，不过是购房者一厢情愿的想法。“去年下半年，各界就在传消息，该处理房子的也不会等到这个时候。”他说，此前，政策预期、反腐力度加强，倒是有一些客户要求加急处理手头上的房源，这段时间反而少人问津。在园湖路一家房产中介公司，置业顾问同样表示，暂时未出现二手房集中抛售情况。不过，他们坦言，不动产登记真正施行后，是否会造成二手房房价下调，还并不好说。
　　

无需担忧，对刚需性住房影响不大
　　房地产研究机构克尔瑞广西片区总经理吴宁认为，不动产登记主要目的之一，是为了打压处于“灰色地带”的房产，也就是外界认为的“反腐利器”；另一目的则是试图通过房产税的杠杆，抑制投资性的住房需求，从宏观上监管房地产市场，从长远看，有利于市场回归理性和规范。
　　此前，不少人担忧，目前自己已拥有一套住房，想利用手中的闲钱，购置第二、第三套住房，用于改善居住条件，或进行小规模的投资，是否会受到不动产登记制度的影响，因此在政策不明朗时，多数人选择了观望。
　　吴宁表示，从目前政策导向看，不动产登记制度对于普通市民的影响并不大，即便今后会征收房产税，也不太可能针对刚需性住房征收重税，所以市民无需过度担忧。另外，南宁市住房需求以刚需为主，因此这项政策不会对楼市产生太大影响。不过，由于投资性需求的抑制，加之购房者的观望态度，也会在短期内对整个市场产生一定影响。
　　各种旧证依然有效，不变更不用换新证

　　据新华社北京2月26日电自3月1日起，我国将全面启用统一的不动产登记簿证样式。作为物权归属根据和不动产登记信息查询主要内容，统一的26日正式对外公布。

　　国土资源部地籍管理司司长（不动产登记局局长）王广华26日在此间说，统一不动产登记簿证是实施不动产统一登记的内在要求。物权法明确规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产证书是权利人享有不动产物权的证明，证书记载事项应当与登记簿一致。簿证统一后，无论哪个地方登记不动产，交易当事人有统一的依据，不动产交易良好秩序才能有效建立。登记簿不仅是物权归属根据，也是不动产登记信息依法查询的主要内容。登记簿统一，依法开展不动产登记信息查询才有基础，是实施不动产统一登记重要目的之一。
　　据介绍，不动产登记从分散走向统一有一个过程。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
　　

南宁率先试点新政
　　经南宁市机构编制委员会办公室批复同意，南宁市国土资源局地籍管理科加挂“南宁市不动产登记局”牌子。据介绍，国家层面的《不动产登记条例》将于3月1日正式实施，南宁市作为试点城市，也将同步开展不动产登记试点工作。
　　南宁市国土资源局相关负责人介绍，3月1日起，南宁市国土资源局将启用新的《不动产权证书》和“南宁市国土资源局不动产登记专用章”。由于相关工作细则还未出台，南宁市的不动产统一登记还处于过渡期。过渡期内，南宁市国土资源局、南宁市住房保障和房产管理局共同开展不动产登记试点工作。

　　据了解，为便于市民办理业务，不动产登记业务受理窗口将利用现有窗口进行设置，分别设置在五象大道南宁市政务服务中心和园湖路南宁市房产交易大厦。过渡期内，锦春路南宁市国土资源局一楼大厅原商品房、经济适用房、房改房土地登记受理窗口暂不撤销，仍按原受理方式办理业务。

年底前在全区铺开
　　南宁市在我区不动产统一登记工作上率先走出第一步，区内其他城市的情况如何？据悉，我区不动产统一登记工作从去年3月起“提速”。自治区层面建立了不动产统一登记工作厅（局）际联席会议制度，完成了自治区一级不动产登记职责整合，将土地、房屋、林地、海域等不动产登记职责整合到国土资源部门承担，自治区国土资源厅地籍管理处也已加挂“不动产登记局”牌子。同时，全区已有9个设区市和29个县（市）成立了不动产统一登记联席会议制度或工作领导小组。绝大部分市、县政府明确将不动产统一登记职责交由国土部门负责，3个设区市和1个县已成立了不动产登记局。
　　根据去年底制订的《广西壮族自治区不动产统一登记工作方案》，今年底前，各市、县不动产登记机构都要设立统一窗口，制定不动产统一登记的收件标准、业务办理规程，建立健全“首问负责”、“一站式”服务等配套措施，全面开始受理不动产登记申请并颁发新证书。2017年，不动产登记信息平台将全面运行，建立不动产登记信息公开查询系统，社会公众将可以借助该系统，依法查询登记信息。
　　

原有证书继续有效
　　不动产包括房产、土地、林地、海域等。在实行统一登记前，登记职能分散在住房、国土、林业、海洋等多个部门，给办理业务的群众造成不便，还存在漏登、错登的隐患，各部门颁发的登记证书也各不相同。统一登记职能后，最直接的改变是群众不必为办理不同的不动产登记业务跑多个部门，各类不动产的登记证书也都是统一样式。
　　26日，国土资源部也正式公布了《不动产权证书》的样本。根据样本，《不动产权证书》可记载不动产权利人、共有情况、坐落、面积、使用期限等内容，与现有《房屋所有权证》差别不大。自治区国土资源厅相关工作人员表示，群众手中的现有各类不动产权证书将继续有效，新的《不动产权证书》投入使用后，不会强制更换新的证书，而是通过今后的产权变更登记逐步替换，不增加企业和群众负担。
　　小编提示：全国多地现二手房抛售现象，但南宁市场反应平淡，等二手房抛售或许只是“单相思”。